อันดับ1 : บ้าน คอนโด คอนโดติดรถไฟฟ้า ทำเลทอง
คอนโดติดรถไฟฟ้า อันดับ1 : บ้าน คอนโด ทำเลทอง เป็นต่อ
ไม่ว่าอย่างไรอสังหาฯก็ต้องดูที่ “ทำเล” ครับ ทำเล ที่ตั้งหรือ location เป็นที่หนึ่งของธุรกิจอสังหาฯ เพราะการใช้ชีวิต พฤติกรรมของเราอยู่ที่ไหน สะดวกที่ไหน เพราะ “ไม่มีที่ใดในโลกที่จะเหมาะสมกับทุกๆคน” แต่ต้องมีความต้องการพื้นฐาเดียวกันคือ “ปลอดภัย” สมเป็นบ้านเช่นคนทำงาน คอนโดติดรถไฟฟ้า ติดBTSติดMRTก็จะดี คนชอบเลี้ยงสัตว์ ครอบครัวใหญ่ก็ต้องการบ้านหลังใหญ่ บ้านและคอนโด ย่านบางใหญ่ บ้านราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า ฯลฯ ที่สะดวกเดินทางทั้งรถสาธารณะ หรือโครงการติดทางขึ้นทางด่วน โครงการใกล้สาธารณูประโภค ใกล้ห้างสรรพสินค้า ก็จะได้รับความนิยมและแนวโน้มของการขยายเมืองและค่าที่ดินสูงขึ้น
ทำเลดี มีมิติในการมองอะไรบ้างหากจะมองกันลึกๆ
อย่างแรกก็ต้องเป็นเรื่องการเดินทาง อาจจะกล่าวได้ว่า หากใกล้ที่มีเส้นทางการเดินทางสะดวก ก็ถือว่าที่นั่นทำลดี สมัยก่อนเราตั้งบ้านเมืองแถวริมฝั่งน้ำเพราะเราใช้เรือเดินทาง แต่ในปัจจุบัน เราใช้รถยนต์ รถไฟ เราก็ต้องยึดเอาถนน เส้นทางรถไฟ เป็นหลักแทน ถ้าต่อไปคนเราใช้จานบินก็เลือกติดลานจอดจานบินกันนะครับ เพราะการที่เราใช้ชีวิตอยู่บ้านสบายตัว คือต้องเชื่อมชีวิตเรากับโลกภายนอกได้สะดวกดั่งใจนึกที่สุด จะเห็นได้ว่า ราคาที่ดินที่ติดถนนใหญ่แบบปากทางติดถนน ก็จะราคาสูงลิ่ว และผู้คนจ้องการสูง เพราะไม่ว่าจะทำเป็นคอนโด หรือ อาคารพานิชย์เพื่อการค้า ก็จะมีผู้พบเห็นอย่างแน่นอน แต่ก็กลับกัน หากผู้ที่มองมุมกลับต้องการความสงบเงียบไร้คนกวน ก็ต้องหากจากถนนอันแสนจอแจสักหน่อย แล้วก็อาศัยยานพาหนะส่วนตัวกัน เพื่อเลี่ยงความวุ่นวายกันไป
แอบบอกเรื่องวิธีการดูทำเลจากปากพนักงานประเมิณราคากันนะครับ คือ ถ้าติดถนนใหญ่แบบมีตัดผ่านหน้าเนี่ยจะราคาดีที่สุด รองลงมาราคาลดหลั่นมาคือทีดินติดถนนไม่เกิน 50 เมตร (แต่ต้องมีถนนทางเข้านะครับ) ราคาพอๆกับติดถนนใหญ่เลยครับ รองลงมาก็ถนนซอย แล้วก็ถ้าที่เหลือก็ห่างถนนหลัก200 เมตร และก็ 500 เมตร ราคาก็ลดลงเป็นต้นไปตามลำดับ แต่เดี๋ยวนี้นักโฆษณาจากโครงการต่างๆ นับกันเป็นก้าวเลยครับ หรือนับกันเป็นนาทีจากนี่ถึงนั่นถึงโน่น(ส่วนมากจะลองรถกันตอนตี 3 เพื่อให้ดู ใกล๊ใกล้) ข่มกันเห็นๆ
ไม่เพียงใกล้เส้นทางการคมนาคมเท่านั้น ยังต้องดูสถานที่สำคัญใกล้เคียงด้วย เช่นสิ่งจำเป็น โรงพยาบาล สถานีดับเพลิง ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน สวนสาธารณะ ร้านค้า ร้านอาหาร อาคารออฟฟิซ ฟิตเนสและอีกเยอะแยะ อันนี้แล้วแต่ความชอบและ lift style ของแต่ละท่านครับ แต่ถ้าให้ผมแนะนำ ก็เอาสถานที่ใกล้ที่เราใช้บ่อยๆนะครับ เพราะบางทีเราไม่จำเป็นต้องใกล้โรงพยาบาลหรือสถานีดับเพลิง สถานีตำรวจเกินไปก็ได้ครับ เพราะจะได้ยินเสียงหวอฉุกเฉินตลอดเวลา(จากประสบการณ์) อุ่นใจที่มีอยู่ใกล้แต่บางทีมันก็อาจร้อนเกินไปครับ
ตอนนี้ต้องดูตัวแปรอื่นๆอีกด้วย ณ วันนี้ เพราะเหตุการณ์ไม่คาดฝัน อย่าง อุทกภัย น้ำถ่วมบ้าน ก็เป็นสิ่งสำคัญ ว่าอยู่ในทำเลเสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่ อันนี้ตั้งแต่ปี 53 54 จนปีนี้ 55 และไม่รู้ว่าอีกกีปี ทีหนักหนาสาหัสไม่เว้นจังหวัด จริงๆแล้วต้องดูกันนมนานเพราะคนไทยจริงๆแล้วก็ขี้ลืม จริงๆก็มีการท่วมของน้ำมาตลอด ไม่ว่าจะปี 43 48 หรือปีอื่นๆก็มีท่วมกันมาเสมอๆ คราวนี้ก็อย่าลืมและมองไปยาวๆกันหน่อยนะครับ ผมเอาตัวอย่างของแผนที่การผันน้ำ กทม.และความเคลื่อนไหวหลายๆปีได้ที่ กรมระบายน้ำ อย่างของกทม.นี่ตาม link นี้เลยครับ http://dds.bangkok.go.th/ แล้วก็พื้นที่น้ำท่วม http://www.thaiflood.com/ อัพพเดทกันวันต่อวันเลยครับ(โดยเฉพาะตอนมีข่าวนะครับจะเร็วกว่านั้น) ร่วมกับต้องดูจากพื้นที่นั้นสูงกว่าระดับน้ำทะเลเท่าไรด้วยนะครับ เพระแค่ความสูงจากถนนหน้าโครงการไม่เพียงพอแล้วครับ
อันนี้ highlight ครับ จะเลือกทำเลไหนต้อง “ดูเจ้าที่” ครับ เพราะบางที่ที่เราอยู่นั้น อาจจะมีวิญญาณแฝงอยู่ก็เป็นได้ บางทีเราก็มีอะไรที่พร้อมทั้งกำลังทรัพย์กำลังปัญญาแต่ก็อาจจะไม่ได้อยู่ที่เราหวังเพราะบุญกรรมเรายังไม่ต้องกัน ต้องแก้ฮวงจุ้ยแก้ดวงชะตากันไปอย่างไร ก็ดีทำบุญทำทานให้เราได้เป็นเจ้าของที่ดีๆ เจริญๆรวยท่วนหน้ากันนะครับ เพื่อบ้านของเรา HOMEofME.com
More Info : คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดติดรถไฟฟ้า
Tags: คอนโดติดรถไฟฟ้า